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工事区分の判断基準はどこに？答えは賃貸借契約書にある

B工事や指定業者について、「これはB工事なので指定業者です」と説明を受け、そのまま受け入れてしまうケースは少なくありません。

本動画では、B工事の定義や指定業者とされる理由を整理しながら、工事区分がどこで決まるのかを契約書の考え方をもとに解説します。

1. そもそも「B工事」「C工事」は、どこで決まっているのか

一般にB工事やC工事という言葉が使われますが、これらは法律で定義された工事区分ではありません。重要なのは、賃貸借契約書に工事区分がどのように記載されているかです。

契約書にB工事やC工事の定めがなければ、原則としてその区分自体が存在しないことになります。工事区分は慣習や呼び方ではなく、あくまで契約書の記載内容を基準に考える必要があります。

2. 「B工事＝指定業者」と言われたときに確認すべきポイント

「これはB工事なので指定業者です」と説明を受けた場合でも、そのまま受け入れる前に、指定業者とする根拠が賃貸借契約書に記載されているかを確認することが重要です。実務上は、B工事として扱われていても、契約書に指定業者の定めがなく、テナント側の業者で施工できるケースや、B工事という区分自体が存在しないケースもあります。

「B工事だから」という説明だけで判断せず、契約書の記載内容を起点に書面で整理することが欠かせません。

3. 工事区分は原則であって、協議によって変えられる場合もある

工事区分は、契約書に記載された内容を前提とするのが基本ですが、必ずしも固定的なものではありません。実務上は、工事内容や建物への影響を整理したうえで、貸主・借主双方の協議によって施工条件が調整されるケースもあります。

「原則だから変えられない」と考えるのではなく、契約内容を確認し、どの工事をどの条件で行うのが合理的かを協議の中で整理していく視点が重要です。

B工事かどうかは、契約書で決まる！

B工事や指定業者の扱いは、慣習や口頭説明ではなく、賃貸借契約書の記載内容を基準に判断することが重要です。

「B工事だから」「指定業者だから」と受け止める前に、契約書に何が定められているのかを確認し、その内容を起点に整理していく視点が欠かせません。

B工事や原状回復の費用に、納得がいかないままサインをしないでください。私たちは、不透明な業界の慣習を正し、適正で公平な取引が当たり前になる社会を目指しています。一人で悩まず、まずはあなたの不安を私たちに聞かせてくれませんか？