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高額見積もりが生まれた背景とは？

オフィスの原状回復費は、ビル側の指定業者・見積もり方法・オーナーの意向によって大きく金額が異なります。単価に詳しい企業でさえ「高すぎる」と感じるケースがあり、その背景には見積根拠の不透明さや、比較対象がないことが影響しています。

今回紹介する実例では、RCAA協会へ寄せられた相談を通じて、適正な原状回復費用とは何か、そしてどのように減額できたのかが分かりやすく示されています。

1. プロでも違和感を覚えた“1,683万円”という提示額

この動画では、中堅不動産デベロッパーという、原状回復単価に精通したテナントからSOSが寄せられたケースが紹介されています。提出された見積もりは 122坪で1,683万円。普段は指定業者として工事を請ける側の立場でありながら、それでも「高すぎる」と感じるほどの金額でした。専門家でも判断が難しいほど原状回復費が高額化しやすいことが分かります。

2. 適正査定により“803万円・47.7%”の減額を実現

ビルオーナーと指定業者（スーパーゼネコン）に対して査定書を提示し、他ビルの指定業者による比較見積もりを示したことで、貸主である生命保険会社が「指定業者の変更を認める」という非常に珍しい判断を下しました。

その後は、推薦した業者が施工を担当し、検査では 100点満点 の評価で明け渡しが完了。結果として 803万円の減額（47.7％） が実現し、見積もりの見直しによる大幅なコストダウンにつながりました。

3. 見積もりに違和感を覚えたら“比較と根拠”を確認することが重要

今回の事例が示すように、ビル指定業者による見積もりだからといって、必ずしも適正とは限りません。見積もりの根拠を比較し、第三者が査定するだけで、思いもよらない減額余地が見つかることがあります。「高いかも？」と感じた段階で見直しを行うことが、無駄な費用を防ぐ第一歩になります。

用語の理解で退去時の負担を大きく減らせる

オフィスの原状回復費用は、ビル側の条件・見積根拠・指定業者の方針などさまざまな要因で高額になりやすい費用です。しかし、見積もりの比較や査定書の提示といった基本的な確認を行うだけで、今回のように大幅な減額が可能になることがあります。疑問を持った時点で動くことで、退去時の負担を大きく減らせる可能性が広がります。

B工事や原状回復の費用に、納得がいかないままサインをしないでください。私たちは、不透明な業界の慣習を正し、適正で公平な取引が当たり前になる社会を目指しています。一人で悩まず、まずはあなたの不安を私たちに聞かせてくれませんか？