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高額見積を生む原因を押さえ、正しく判断するためのポイント

オフィスや店舗のB工事は、見積が不透明になりやすく、数百万円以上の差が生まれることもあります。ここでは、実際に起きた 3つのB工事トラブル事例をもとに、高額見積を避けるためのポイントを短く紹介します。

1. 原状が不明なまま進めると、不要な範囲まで見積に含まれる

原状が曖昧だと、管理会社や指定業者が推測で広い範囲をB工事に計上するリスクがあります。渋谷の事例では、原状確認を行ったことで 1,661万円 → 561万円 に見直されました。

→ 入居時・現況の写真や図面は必ず残すことが重要です。

2. 契約内容が曖昧だと、借主負担ではない工事まで含まれる

オーナーチェンジやPM変更が続くと、誰が何を負担すべきかが不明確になりがちです。港区Tビルの事例では、契約内容を整理したことで 515万円 → 185万円 に減額されました。

→ 契約書・特約・工事区分表の照合が高額化防止の鍵です。

3. 「原状」の定義が曖昧だと、高額見積の原因になる

契約書に原状の定義が書かれていないと、撤去不要なものまで原状回復対象として計上されることがあります。飲食店の事例では、精査の結果 2,140万円 → 960万円 に見直されています。

→ 原状回復とグレードアップ工事の境界線を明確にすることが必須です。

B工事見積の高額化は“事前確認”でほぼ防げます

B工事の高額見積は、原状の確認不足、契約内容の曖昧さ、工事項目の誤解によって発生します。RCAA協会では、原状回復やB工事の適正査定を行い、見積内容の妥当性を公正に判断することで、過大請求のリスクを大きく下げるサポートを提供しています。

「この見積、高い気がする…」と思ったら、早めのご相談がもっとも確実です。

B工事や原状回復の費用に、納得がいかないままサインをしないでください。私たちは、不透明な業界の慣習を正し、適正で公平な取引が当たり前になる社会を目指しています。一人で悩まず、まずはあなたの不安を私たちに聞かせてくれませんか？